Комплексное обслуживание зданий

Комплексное техническое обслуживание зданий и сооружений – одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании.

Мы – команда высококвалифицированных специалистов в строительстве, в управлении недвижимостью и её эксплуатации – предлагаем услуги по обеспечению комплексного обслуживания различных объектов недвижимости: многоквартирных жилых домов, общественных, административных, производственных зданий и сооружений.

Перечень мероприятий, входящих в услуги ООО «Брабос» по комплексному обслуживанию объектов недвижимости:

1. Техническое обслуживание внутренних инженерных сетей общего пользования2. Выполнение функций ответственного за тепловое и электрохозяйство3. Уборка двора и прилегающей территории, комплексная уборка внутренних помещений4. Услуги диспетчера (круглосуточно)5. Услуги паспортиста6. Услуги бухгалтера
Электрохозяйство (вводное устройство, главные распределительные щиты, узел учета, локальные силовые щиты, щиты освещения, внутренняя электросеть, сеть освещения, наружная сеть освещения, низковольтная часть электроустановок от вводного устройства до нижних губок вводного автомата в квартиры):
▪ ведение журналов, разработка инструкций, графиков, планов, проведение текущих ремонтов, оперативный контроль состояния электрохозяйства, содержание стенда в соответствии с ТКП и ТНПА;
▪ осуществление контроля за выполняемыми в здании работами сторонними организациями;
▪ участие в проверках инспектирующих органов, выполнение предписаний инспектирующих органов в рамках исполнения договора;
▪ своевременное испытание средств защиты;
▪ выполнение предписаний снабжающих и инспектирующих органов;
▪ инспекция состояния электрооборудования здания;
▪ текущий ремонт электрооборудования площадей общего пользования:
– осмотр оборудования вводного устройства, главных и локальных распределительных щитов, щитов освещения;
– контроль наличия фаз на вводе и измерение потенциалов;
– контроль состояния изоляции приходящих и отходящих линий;
– контроль состояния заземляющих проводников;
– проверка автоматических выключателей на нагрев;
– проверка работоспособности приборов группового учета электроэнергии, наличия пломб;
– проверка наличия надписей, предупреждающих знаков безопасности;
– устранение выявленных неисправностей (дефектов) или отклонений от нормальной работы оборудования;
– замена ламп общего и уличного освещения;
– ремонт арматуры светильников;
– исполнение зарегистрированных заявок;
– ремонт или замена пускорегулирующей и коммутационной аппаратуры;
– демонтаж-монтаж плафонов светильников для очистки;
– ремонт и замена неисправных участков внутренних электроразводок;
– замена выключателей;
– ремонт или замена кнопочных станций дистанционного управления;
– обслуживание внутренних кабелей 0,4 кВ.
▪ планово-предупредительный ремонт электрооборудования площадей общего пользования:
– ремонт силовых распределительных щитов и вводного устройства (при необходимости выполняется со снятием напряжения);
– очистка силового оборудования (токоведущих частей, клеммников, коммутационных аппаратов, изоляторов, предохранителей и т.д.) и корпусов щитов от пыли и загрязнений;
– подтяжка контактных соединений
– смазка шарниров подвижных элементов рубильников, выключателей
– замена сигнальных и контрольных ламп
– восстановление целостности изоляции, цепей заземления
– устранение повреждений изоляции приходящих и отходящих линий электроснабжения
– инспекция состояния электрооборудования жилого дома.

Тепловое хозяйство (тепловой пункт, распределительные узлы, оборудование и устройства теплоснабжения, внутренние сети, приборы отопления, циркуляционные насосы, автоматика):
▪ ведение журналов, разработка инструкций, графиков, планов текущего ремонта, проведение текущих ремонтов, оперативный контроль состояния теплового хозяйства, содержание стенда в соответствии с ТКП и ТНПА;
▪ участие в проверках инспектирующих органов, выполнение предписаний инспектирующих органов в рамках исполнения договора;
▪ текущий ремонт оборудования площадей общего пользования:
– контроль параметров теплоносителя на входе, выходе и в системе здания;
– осмотр задвижек, оборудования, приборов;
– проворот рычагов шаровых кранов;
– контроль работоспособности приборов учета теплоэнергии;
– контроль наличия пломб;
– контроль состояния теплоизоляции;
– обход магистральных линий с целью выявления утечек теплоносителя;
– проверка на нагрев приборов отопления;
– устранению выявленных неисправностей, дефектов, отклонений от нормальной работы;
– исполнение зарегистрированных заявок;
– устранение утечек теплоносителя;
– развоздушивание отдельных участков;
– набивка сальников;
– разборка, осмотр, очистка регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
– проверка работоспособности кранов, вентилей, задвижек;
– развешивание на стояках бирки с № квартир (подача, обратка);
– ремонт систем регулирования и автоматики (с привлечением сторонней организации за дополнительную оплату).
▪ планово-предупредительный ремонт оборудования площадей общего пользования (подготовка к отопительному сезону):
– очистка от ржавчины и загрязнений оборудования, и магистралей;
– покраска подготовленных участков магистралей и оборудования;
– обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов;
– очистка и промывка грязевиков, сетчатых фильтров;
– проверка работы защитных клапанов;
– проверка работы систем регулирования и автоматики;
– устранение повреждений теплоизоляци;
– восстановление поврежденных надписей, указателей, обозначений;
– опрессовка теплового узла с оформлением акта;
– опрессовка системы отопления с оформлением акта;
– очистка от солевых отложений запорной арматуры.

Сети водоснабжения и водоотведения (узел ввода и учета, распределительная сеть, повысительные насосы, дренажные насосы, обратные клапаны, оконечные устройства и оборудование площадей общего пользования):
▪ разработка графиков, планов текущего ремонта, проведение текущих ремонтов, оперативный контроль состояния систем водоснабжения и канализации, содержание стенда в соответствии с ТКП и ТНПА;
▪ выполнение профилактических работ;
▪ участие в проверках инспектирующих органов, выполнение мероприятий по энергосбережению и предписаний инспектирующих органов в рамках исполнения договора;
▪ текущий ремонт оборудования площадей общего пользования:
– контроль наличия входного давления;
– проверка работоспособности водомера;
– исполнение зарегистрированных заявок;
– опломбировка поквартирных счетчиков;
– проверка наличия пломб;
– осмотр магистральных трубопроводов;
– проверка герметичности соединений;
– проверка работоспособности кранов, смесителей, клапанов наполнительных бачков;
– проверка состояния гибких подводок;
– проверка герметичности систем водоотведения;
– консервация и расконсервирование поливочных систем 1 раз в год;
– устранение выявленных неисправностей (дефектов) или отклонений от нормальной работы оборудования;
– замена локальных кранов;
– замена уплотнительных прокладок, уплотнение стыков, набивка сальников;
– устранение утечек;
– укрепление трубопроводов;
– прочистка канализационных выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца;
– проверка исправности канализационных вытяжек;
– очистка и подкраска трубопроводов;
– ремонт или замена магистральных задвижек до диаметра 150 мм.

Выполнение функций ответственного за электрохозяйство:
▪ организация разработки и ведения необходимой документации по вопросам организации эксплуатации электроустановок;
▪ организация обучения, инструктирования, присвоения (подтверждения) группы по электробезопасности, проверки знаний по вопросам охраны труда и допуск к самостоятельной работе электротехнического персонала;
▪ организация безопасного проведения всех видов работ в электроустановках;
▪ обеспечение своевременного и качественного выполнения технического обслуживания, планово-предупредительных ремонтов и профилактических испытаний электроустановок;
▪ контроль наличия, своевременности проверок и испытаний средств защиты в электроустановках, наличия средств пожаротушения и инструмента;
▪ обеспечение установленного порядка подключения новых и реконструированных электроустановок;
▪ организация оперативного обслуживания электроустановок, осуществление контроля исправности средств расчетного учета электрической энергии и (или) мощности измерительных трансформаторов тока и напряжения к вторичным цепям которых подключены средства расчетного учета, и их своевременной поверки;
▪ обеспечение выполнения предписаний органов Государственного энергетического надзора и энергоснабжающей организации в установленные сроки;
▪ контроль или самостоятельное обеспечение правильности допуска персонала строительно-монтажных и специализированных организаций к работам в действующих электроустановках и в охранной зоне линий электропередач.

Выполнение функций ответственного за тепловое хозяйство:
▪ контроль проведения текущих ремонтов, оперативный контроль состояния теплового хозяйства;
▪ осуществление контроля работ, выполняемых в здании сторонними организациями, приемка работ после окончания;
▪ организация выполнения профилактических работ по окончании отопительного сезона и по подготовке к следующему отопительному сезону;
оформление и подписание акта готовности объекта к ОЗП (осеннее-зимнему периоду);
▪ получение паспорта готовности потребителей и теплоисточников к работе в осенне-зимний период;
▪ участие в проверках инспектирующих органов, выполнение предписаний органов Государственного энергетического надзора в установленные сроки;
▪ ведение установленной статистической отчетности об использовании тепловой энергии;
▪ обеспечение своевременного и качественного обслуживания и ремонта теплоустановок;
▪ соблюдение установленных договором с энергоснабжающей организацией гидравлических и тепловых режимов потребления тепловой энергии;
▪ ведение необходимой отчетности по использованию тепловой энергии;
▪ своевременный анализ и учет нарушений в работе теплоустановок и тепловых сетей;
▪ содержание теплоустановок и тепловых сетей в работоспособном и технически исправном состоянии, их эксплуатация в соответствии с требованиями ТНПА;
▪ эффективное использование теплоносителя и тепловой энергии;
▪ проверка соответствия новых и реконструируемых теплоустановок и тепловых сетей требованиям ТНПА.

Уборка двора и прилегающей территории:
в летний период:
▪ уборка закрепленных территорий и проезжей части – ежедневно;
▪ очистка установленных на территории урн по мере их заполнения и места их установки – не реже одного раза в день;
▪ промывка и дезинфекция урн – по мере загрязнения;
▪ подготовка и вывоз мусорных контейнеров на контейнерную площадку, уборка контейнерных площадок, санитарная обработка контейнеров – ежедневно;
▪ очистка крышек канализационных, газовых и пожарных колодцев – ежедневно;
▪ окраска люков, решеток, декоративного ограждения, перил и других металлических конструкций – 1 раз в год;
▪ прочистка канавок и лотков для стока воды – ежедневно;
▪ очистка территории, проездов и тротуаров от грязи, песка, пыли и мелкого бытового мусора – ежедневно;
▪ восстановление отделки фасада площадью до 5 кв. м., в том числе в случаях вандализма – по мере необходимости;
▪ протирка скамеек, номерных знаков, указателей – по мере необходимости;
▪ скашивание газона (вручную и механизированными средствами) – не реже 1 раза в месяц;
▪ поливка зеленых насаждений на закрепленной территории – по мере необходимости;
▪ уборка подвала – 2 раза в год.
в зимний период:
▪ подметание территории, очистка тротуаров, проездов, парковок от снега и льда –ежедневно;
▪ скалывание и удаление снежно-ледяных образований с тротуаров – ежедневно;
▪ посыпка территории (тротуаров, проездов) песком – ежедневно;
▪ перемещение от бордюров, фундаментов снега и его складирование в местах, не препятствующих свободному движения пешеходов и проезду автотранспорта – ежедневно;
▪ очистка от снега и льда пожарных колодцев для свободного доступа к ним – ежедневно;
▪ расчистка канав для стока талых вод к люкам и приемным колодцам ливневой сети – ежедневно;
▪ обработка противогололёдными материалами тротуаров – ежедневно.

Комплексная уборка внутренних помещений:
▪ подметание коридоров, лестничных маршей и площадок – 2 раза в неделю;
▪ влажная уборка кабинетов, коридоров, лестничных маршей и площадок – 2 раза в неделю, при необходимости чаще;
▪ тщательная ВЛАЖНАЯ уборка 1-го этажа – ежедневно;
▪ протирка и очистка стекол входной группы – ежедневно;
▪ протирка перил на лестнице – 1 раз в неделю;
▪ удаление пыли на подоконниках, мебели, батареях отопления и других местах накопления пыли – 1 раз в месяц;
▪ уборка или мытьё вручную, или с помощью машин и приспособлений стен (панелей), потолков, дверных блоков – по мере загрязнения, но не реже 4 раз в месяц;
▪ уборка от мусора козырьков над входом в подъезд – по мере загрязнения;
▪ содержание в чистоте плафонов освещения – ежедневно;
▪ мойка окон в коридорах, на лестничных площадках – 2 раза в год;
▪ очистка досок объявлений и стекол входных групп от объявлений – ежедневно;
▪ содержание в чистоте подсобных помещений – ежедневно.

▪ приёмка, регистрация в журнале и передача по назначению для исполнения заявок жильцов о неисправности оборудования жилищного фонда;
▪ организация выполнения работ по заявкам;
▪ принятие мер по немедленному вызову соответствующих служб при авариях, пожарах, несчастных случаях и при других чрезвычайных обстоятельствах;
▪ информирование Заказчика о происшествиях и принятых мерах;
▪ оповещение жильцов о сроках проведения работ по ремонту и наладке инженерного оборудования домов, вызвавшего перебои в снабжении водой, электроэнергией, теплом;
▪ оповещение должностных лиц по сигналу гражданской обороны;
▪ прием по телефону информации от жильцов по показаниям индивидуальных счетчиков и передача данных в бухгалтерию.
▪ оформление документов для получения и обмена паспортов в установленном порядке;
▪ контроль и проверка документов, предъявляемых для прописки и выписки, обеспечение их сохранности;
▪ сдача и получение документов по прописке и выписке в паспортном отделе;
▪ ведение паспортного учета по картотеке;
▪ осуществление учета приватизированных квартир и граждан, проживающих в них;
▪ обеспечение сохранности и достоверности сведений картотеки паспортного учета, сверка;
▪ осуществление контроля за соблюдением паспортного режима гражданами;
▪ оформление учета военнообязанных и допризывников;
▪ обеспечение составления установленной отчетности.
▪ ведение лицевых счетов по начислению коммунальных услуг;
▪ сбор и обработка показаний счетчиков учёта расхода воды и тепла (индивидуальных и общих);
▪ расчёт коммунальных услуг;
▪ печать и доставка квитанций;
▪ обработка реестров оплаты коммунальных услуг;
▪ расчет пени;
▪ ведение банковских документов по системе «Клиент-банк»;
▪ ведение учёта материалов и оборудования;
▪ расчёт налогов и отчислений;
▪ составление и сдача отчётности в налоговую инспекцию, ФСЗН, Белгосстрах и др.;
▪ расчёт потребности в бюджетном финансировании и сдача отчетов в Минский РАЙФО;
▪ выдача справок о заработной плате.